Crédito Hipotecario

Un Crédito Hipotecario es un préstamo que se hace a largo plazo, si tienes la intención de solicitar un crédito hipotecario, es necesario que antes analices si estas en condiciones de tener uno, para saberlo contesta las siguientes preguntas:

  • ¿De mis gastos normales, cuánto puedo ahorrar para pagar un crédito (enganche)?
  • ¿Soy constante en mis ahorros (prepagos)?
  • ¿Tengo algún otro crédito que esté pagando (capacidad pago)?
  • ¿No he fallado en mis pagos (buró de crédito)?

REQUISITOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO.

  • Edad: Depende de cada Institución y tipo de producto, en la mayoría de los casos la edad mínima es de 23 años y la máxima es de 75 años.
  • Antigüedad Domiciliar y Laboral: Esto aplica para la mayoría de los Bancos, es necesario comprobar que has vivido por lo menos los últimos 6 meses en tu domicilio actual y demostrar por lo menos 1 año de antigüedad en tu trabajo o Actividad Vigente.
  • Nivel de Ingresos: La mayoría de los bancos otorgan crédito considerando como máximo el 30% del total de ingresos para el pago de la mensualidad.
    INGRESO 10,000.00 * 30% = 3,000.00 cap. pago – obligaciones buró = cap. final
  • Con quien puedo sumar ingresos: Conyugues (mismo sexo), Unión Libre (Pareja) y Padres.
  • Historial crediticio: Es indispensable que cuentes con un buen historial crediticio, ya que los Bancos así lo requieren.

OBSERVAR.

El mercado hipotecario en México ofrece una amplia variedad de productos cada vez más flexibles y competitivos. Sin embargo, un crédito de este tipo significa una relación a largo plazo que puede durar entre 7, 15, 20 y 30 años, por lo tanto al seleccionar alguno debes tomar en cuenta diversos elementos que SP Servicios Patrimoniales te recomienda:

  • Pesos pago fijo o creciente.
  • Unidades de inversión (UDIS).
  • Veces salarios mínimo (VSM).
  • Plazo.
  • Enganche.
  • Tasa de interés.
  • Comisiones por apertura.
  • Seguros que integran la amortización.

MODALIDADES.

  • Adquisición de Vivienda (Nueva o usada, Casa o Departamento).
  • Traspasar tu Hipoteca (Mejores Condiciones de Crédito).
  • Compra de terrenos Habitacionales.
  • Construcción o Remodelaciones.
  • Créditos ante Infonavit (COFINAVIT o Apoyo) y FOVISSSTE (Aliados y Respaldados).